Restnutzungsdauer berechnen
Kostenlose Sofort-Ersteinschätzung gemäß SW-RL 2012 / ImmoWertV 2021
Grundangaben
ETW / EFH = 80 J. | MFH = 70–80 J.
Nein
Bei vollst. Kernsanierung gilt ein neues Baujahr.
Modernisierungen der letzten 20 Jahre
Vergeben Sie Punkte je nach Zeitpunkt und Umfang. Je aktueller und umfangreicher, desto mehr Punkte. Noch im Ursprungszustand befindliche Elemente erhalten 0 Punkte.
| Modernisierungselement | Punkte | Max. |
|---|---|---|
| Summe | 0 | 20 |
Orientierungswerte für die Punktevergabe
| Modernisierungselement | In den letzten 5 Jahren |
Vor 5–10 Jahren |
Vor 10–15 Jahren |
Vor 15–20 Jahren |
|---|---|---|---|---|
| Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung | 4 | 3 | 2 | 1 |
| Modernisierung der Fenster und Außentüren | 2 | 2 | 1 | 0 |
| Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Ab-/Wasser) | 2 | 2 | 2 | 1 |
| Modernisierung der Heizungsanlage | 2 | 2 | 1 | 0 |
| Wärmedämmung der Außenwände | 4 | 3 | 2 | 1 |
| Modernisierung von Bädern | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen | 2 | 2 | 2 | 1 |
| Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung * | 1–2 | 1–2 | 1–2 | 1–2 |
* Grundsätzlich zeitunabhängig. Beispiele: Badeinbau (separates WC), Beseitigung gefangener Räume, Verkehrsflächenoptimierung, Balkonanbau, Umbau zu offener Wohnküche. Nicht dazu gehört der Ausbau des Dachgeschosses.
Die angegebenen Punktewerte beziehen sich auf eine vollständige Modernisierung des jeweiligen Elements. Bei teilweiser Modernisierung (Umfang von 25 %, 50 % oder 75 %) kann entsprechend dem Umfang ein anteiliger Punktewert vergeben werden.
Die angegebenen Punktewerte beziehen sich auf eine vollständige Modernisierung des jeweiligen Elements. Bei teilweiser Modernisierung (Umfang von 25 %, 50 % oder 75 %) kann entsprechend dem Umfang ein anteiliger Punktewert vergeben werden.
Ergebnis der Ersteinschätzung
Wirtschaftliches Alter
—J.
Restnutzungsdauer (RND)
—J.
Abschreibung AfA
—%
Hinweis: Diese Berechnung stellt eine unverbindliche Ersteinschätzung dar und ersetzt kein Wertgutachten
durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen nach SW-RL 2012 oder ImmoWertV 2021.
Für steuerliche Zwecke (§ 7 Abs. 4 EStG) ist ein individuelles Gutachten erforderlich.
Leistung & Honorar · IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH
Restnutzungsdauer-Gutachten (RND)
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten (RND) ermittelt die tatsächlich verbleibende Nutzungsdauer Ihres Gebäudes und dient als belastbarer Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer im Sinne des Steuerrechts (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) – für eine deutlich höhere jährliche Gebäudeabschreibung (AfA). Grundlage ist stets eine nachvollziehbare, objektbezogene Herleitung – nicht eine pauschale Modellzahl nach Schema F. Jedes Gutachten wird persönlich durch Marc-Emanuel Bühler REV verantwortet, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und ist finanzamt- sowie gerichtsfest.
Objektbezogen, nachvollziehbar, vollständig dokumentiert
Keine pauschalen Modellwerte – jede Ableitung wird einzeln begründet und belegt
Methodenwahl: geeignet & plausibel – nicht Schema F
Das passende Bewertungsverfahren wird fallbezogen ausgewählt und begründet
Klare Ableitung aller maßgeblichen Einflussfaktoren
Technische, wirtschaftliche und rechtliche Faktoren werden systematisch erfasst
Verständlicher Bericht für Steuerberater & Finanzamt
Klar gegliedert, direkt einreichbar, ohne Fachkenntnisse nachvollziehbar
Transparente Annahmen, Grenzen & Sensitivitäten
Ehrliche Einschätzung des realistisch erreichbaren Ergebnisses
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert · Finanzamt- & gerichtsfest
Anerkannt gem. BFH-Urteil IX R 25/19 · DIAZert (LF) Nr. IB-608
Im Grundhonorar stets enthalten
Ein Ortstermin
Vollständiger schriftlicher Gutachtenbericht
Keine Fahrtkosten
Digitale Zustellung (PDF)
Kostenfreie Erstprüfung vorab
Berufshaftpflicht Allianz AG
Bundesweit tätig
Honorarübersicht · inkl. einem Ortstermin · Nettopreise zzgl. MwSt.
Eigentumswohnung (ETW)
Festpreis · inkl. einem Ortstermin
1.299 €
netto · zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
ObjektartEigentumswohnung
Ortstermin1 × inklusive
Fahrtkostenkeine
Mehrere ETW in einer WEGSonderpreis auf Anfrage
MehrfachbeauftragungNachlass auf Anfrage
Amortisation (45 %, RND 25 J.)*ca. 2,5 Monate
Ein- & Zweifamilienhaus
Festpreis · inkl. einem Ortstermin
1.499 €
netto · zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
ObjektartEin- & Zweifamilienhaus
Ortstermin1 × inklusive
Fahrtkostenkeine
MehrfachbeauftragungNachlass auf Anfrage
Amortisation (45 %, RND 25 J.)*ca. 2,9 Monate
Mehrfamilienhaus bis 5 WE
Festpreis · inkl. einem Ortstermin
1.699 €
netto · zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohneinheitenbis 5 Einheiten
Ortstermin1 × inklusive
Fahrtkostenkeine
MehrfachbeauftragungNachlass auf Anfrage
Mehrfamilienhaus bis 10 WE
Festpreis · inkl. einem Ortstermin
1.999 €
netto · zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohneinheiten6 bis 10 Einheiten
Ortstermin1 × inklusive
Fahrtkostenkeine
MehrfachbeauftragungNachlass auf Anfrage
Gewerbeimmobilien & Spezialimmobilien
Hotels, Büro- & Verwaltungsgebäude, Handel, Produktion, Pflegeimmobilien u. a.
Honorar auf Anfrage ›
Mehrere ETW in einer WEG
Bei Beauftragung mehrerer Eigentumswohnungen in derselben Wohnungseigentümergemeinschaft werden attraktive Sonderkonditionen vereinbart. Anfrage genügt.
Mehrfachbeauftragung & Portfolio
Bestandshalter mit mehreren Objekten erhalten bei Beauftragung von zwei oder mehr Gutachten individuelle Preisnachlässe. Sprechen Sie uns an.
Zusätzlicher Ortstermin · 200,00 € zzgl. MwSt.
Im Grundhonorar ist stets ein Ortstermin enthalten. Sofern ein vereinbarter Ortstermin durch Verschulden des Auftraggebers oder seiner Beauftragten nicht wie geplant durchgeführt werden kann, wird jeder weitere notwendige Ortstermin pauschal mit 200,00 € netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer berechnet. Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH bittet um rechtzeitige Absage bei Verhinderung.
Kostenfreie Erstprüfung – unverbindlich & ohne Risiko
Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe prüft vorab kostenlos, ob ein RND-Gutachten für Ihr Objekt sinnvoll ist – und welche Restnutzungsdauer realistisch erreichbar ist. Keine Fahrtkosten. Festpreisangebot. Bundesweit.
Erstprüfung anfordern ›
Tel. 0800-0060627 (kostenfrei)
info@lsk-loewenstein.com
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Alle Honorare sind Nettopreise zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Festpreise gelten für Standardobjekte im beschriebenen Umfang. Bei erhöhtem Aufwand (besondere baurechtliche Situation, fehlende Unterlagen, Sonderkonstruktion) können Aufpreise anfallen – stets transparente Vorabkommunikation. * Amortisationsberechnung beispielhaft: Spitzensteuersatz 45 %, RND-Nachweis 25 Jahre, Gebäudewert 350.000 € (ETW) bzw. 450.000 € (EFH). Keine Steuerberatung. Individuelle steuerliche Situation kann abweichen.
Restnutzungsdauer-Gutachten · Eigentumswohnung · § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG
Mehr Abschreibung. Weniger Steuern.
Nachgewiesen durch zertifizierte Sachverständige.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten der IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH verdoppelt oder verdreifacht Ihre jährliche Abschreibung – legal, sicher und vom Finanzamt anerkannt.
Kostenfreie Erstprüfung
Keine Fahrtkosten
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
Bundesweit tätig
Anerkannt bei Finanzamt & Gericht
BFH-Urteil IX R 25/19
Jetzt kostenfreie Erstprüfung anfordern
Gutachten erstellt durch Marc-Emanuel Bühler REV · Diplom-Sachverständiger (DIA) · Recognised European Valuer (TEGoVA) · DIAZert (LF) Nr. IB-608
IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH
IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH
Ihr Einsparpotenzial auf einen Blick
Was bedeutet das für Ihre Eigentumswohnung?
Rechenbeispiel: Eigentumswohnung mit einem Gebäudewert von 350.000 € (reiner Gebäudeanteil ohne Bodenwert) bei Spitzensteuersatz 45 %. Ohne ein Gutachten setzt das Finanzamt pauschal 50 Jahre an – und Sie verschenken jedes Jahr bares Geld.
Steuerersparnis ohne Gutachten
(10 Jahre kumuliert, 45 %)
(10 Jahre kumuliert, 45 %)
31.500 €
2 % AfA · 7.000 €/Jahr
Ihre Mehrersparnis
mit RND 25 Jahre
mit RND 25 Jahre
+ 31.500 €
doppelte Abschreibung · 14.000 €/Jahr
Ihre Mehrersparnis
mit RND 10 Jahre
mit RND 10 Jahre
+ 126.000 €
fünffache Abschreibung · 35.000 €/Jahr
Ohne Gutachten
RND 50 Jahre · Finanzamt-Pauschale
7.000 €
Abschreibung pro Jahr (AfA)
Gebäudewert350.000 €
AfA-Satz2,00 %
Abschreibung/Jahr7.000 €
Steuerersparnis/Jahr (45 %)3.150 €
Mehrersparnis vs. normal—
Kumuliert 5 Jahre15.750 €
Kumuliert 10 Jahre31.500 €
Gutachtenkostennicht nötig
Mit Gutachten · empfohlen
RND 25 Jahre · Nachweis kürzerer Nutzungsdauer
14.000 €
Abschreibung pro Jahr (AfA)
Gebäudewert350.000 €
AfA-Satz4,00 %
Abschreibung/Jahr14.000 €
Steuerersparnis/Jahr (45 %)6.300 €
Mehrersparnis vs. normal+ 3.150 €/Jahr
Kumuliert 5 Jahre31.500 €
Kumuliert 10 Jahre63.000 €
Gutachtenkosten ca.990 €
Mit Gutachten · maximaler Effekt
RND 10 Jahre · erheblicher Sanierungsbedarf nachweisbar
35.000 €
Abschreibung pro Jahr (AfA)
Gebäudewert350.000 €
AfA-Satz10,00 %
Abschreibung/Jahr35.000 €
Steuerersparnis/Jahr (45 %)15.750 €
Mehrersparnis vs. normal+ 12.600 €/Jahr
Kumuliert 5 Jahre78.750 €
Kumuliert 10 Jahre157.500 €
Gutachtenkosten ca.990 €
Visualisierung
Jährliche Abschreibung im Vergleich
Der Unterschied zwischen Finanzamt-Pauschale und nachgewiesenem Gutachten ist erheblich. Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH ermittelt Ihre individuelle Restnutzungsdauer nach ImmoWertV.
RND 50 Jahre – ohne Gutachten
RND 25 Jahre – mit Gutachten
RND 10 Jahre – mit Gutachten
Kumulierte Steuerersparnis über 10 Jahre
So wächst Ihr steuerlicher Vorteil Jahr für Jahr – Spitzensteuersatz 45 %, Gebäudewert 350.000 €.
RND 50 J. (ohne Gutachten)
RND 25 J. (mit Gutachten)
RND 10 J. (mit Gutachten)
Vollständige Berechnung
Schritt für Schritt – so funktioniert die Berechnung
Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH ermittelt die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Eigentumswohnung nach ImmoWertV – transparent, nachvollziehbar und finanzamtskonform.
Vollständiger Rechenweg · ETW Gebäudewert 350.000 € · Spitzensteuersatz 45 % · AfA-Satz = 1 ÷ Restnutzungsdauer
RND 50 Jahre – ohne Gutachten
Gebäudewert (AfA-Basis)350.000 €
Restnutzungsdauer50 Jahre
AfA-Satz (1 ÷ 50)2,00 %
AfA pro Jahr7.000 €
Steuerersparnis/Jahr (45 %)3.150 €
Kumuliert 5 Jahre15.750 €
Kumuliert 10 Jahre31.500 €
Kumuliert 20 Jahre63.000 €
Amortisation Gutachtennicht nötig
RND 25 Jahre – mit Gutachten
Gebäudewert (AfA-Basis)350.000 €
Restnutzungsdauer25 Jahre
AfA-Satz (1 ÷ 25)4,00 %
AfA pro Jahr14.000 €
Steuerersparnis/Jahr (45 %)6.300 €
Mehrersparnis vs. normal/Jahr+ 3.150 €
Kumuliert 10 Jahre63.000 €
Kumuliert 20 Jahre126.000 €
Amortisation Gutachten (990 €)3,8 Monate
RND 10 Jahre – mit Gutachten
Gebäudewert (AfA-Basis)350.000 €
Restnutzungsdauer10 Jahre
AfA-Satz (1 ÷ 10)10,00 %
AfA pro Jahr35.000 €
Steuerersparnis/Jahr (45 %)15.750 €
Mehrersparnis vs. normal/Jahr+ 12.600 €
Kumuliert 10 Jahre157.500 €
Kumuliert 20 Jahre (RND 10!)157.500 €
Amortisation Gutachten (990 €)0,8 Monate
Ihr Gutachter
Höchste Qualifikation – bundesweit anerkannt
Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH steht für gerichtsfeste Gutachten mit höchster Zertifizierungsstufe. Alle Gutachten werden persönlich von Marc-Emanuel Bühler verantwortet – mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbewertung, einschließlich Gewerbe- und Spezialimmobilien.
MB
Marc-Emanuel Bühler REV
Geschäftsführer · IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
DIAZert (LF) Nr. IB-608
Recognised European Valuer REV (TEGoVA)
Diplom-Sachverständiger (DIA)
Diplom-Immobilienwirt (DIA)
Master of Arts in Management
Bachelor of Arts BWL
Immobilienverwalter (IHK)
DEKRA-geprüfter Bauschadenbewerter
Energieberater (GEG/BEG)
Spezialimmobilien
HypZert (F) – Gewerbeimmobilien
Marc-Emanuel Bühler ist einer der wenigen Sachverständigen in Deutschland, der die höchste Zertifizierungsstufe nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DAkkS-akkreditierte DIAZert hält – gültig für alle Immobilienarten einschließlich Gewerbe-, Industrie-, Hotel- und Spezialimmobilien. Als Recognised European Valuer (REV) der TEGoVA ist er berechtigt, Bewertungen mit europäischer Anerkennung zu erstellen.
Seine Gutachten werden von Finanzämtern, Familiengerichten, Nachlassgerichten und Kreditinstituten bundesweit anerkannt. Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH ist digital aufgestellt und arbeitet vollständig ohne Fahrtkosten für den Auftraggeber – bundesweit in allen deutschen Großstädten und Regionen tätig.
Warum IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER
Ihre Vorteile auf einen Blick
Kostenfreie Erstprüfung
Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe prüft vorab kostenlos und unverbindlich, ob ein RND-Gutachten für Ihre ETW sinnvoll ist und welche Restnutzungsdauer realistisch nachweisbar ist.
Keine Fahrtkosten – bundesweit
Dank digitaler Arbeitsmethodik entstehen für Sie keine Fahrtkosten. Marc-Emanuel Bühler und die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe betreuen Mandanten deutschlandweit – von Hamburg bis München, von Köln bis Berlin.
Finanzamt- und gerichtsfest
Das Finanzamt ist nach BFH-Urteil IX R 25/19 (28.07.2021) verpflichtet, ein ordentliches DIN-zertifiziertes Sachverständigengutachten zu akzeptieren. Alle Gutachten der IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe erfüllen diese Anforderungen vollständig.
Höchste Zertifizierung Deutschlands
DIN EN ISO/IEC 17024 durch die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS) – die höchste Zertifizierungsstufe für Immobiliengutachter in Deutschland. Gültig für Wohn-, Gewerbe-, Hotel- und Spezialimmobilien aller Art.
Alle Immobilienarten – inkl. Spezialimmobilien
Von der Eigentumswohnung über Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Industrieimmobilien bis zu Hotels und Spezialimmobilien: Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe bewertet alle Objektarten.
Über 20 Jahre Erfahrung
Marc-Emanuel Bühler und die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH blicken auf mehr als zwei Jahrzehnte Praxis in der Immobilienbewertung zurück – Erfahrung, die Ihre Abschreibung maximiert.
Ablauf
In vier einfachen Schritten zum Restnutzungsdauer-Gutachten
Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur erfolgreichen Einreichung beim Finanzamt.
Schritt 01
Kostenfreie Erstprüfung
Sie schildern Ihre Immobilie kurz per E-Mail oder Telefon. Wir prüfen kostenfrei, ob ein RND-Gutachten sinnvoll ist und welche Restnutzungsdauer erreichbar ist – unverbindlich und ohne Risiko.
Schritt 02
Transparentes Festpreisangebot
Sie erhalten ein klares Festpreisangebot der IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe – ohne versteckte Kosten, ohne Fahrtkosten, ohne Überraschungen.
Schritt 03
Gutachtenerstellung durch Marc Bühler
Marc-Emanuel Bühler erstellt Ihr Restnutzungsdauer-Gutachten persönlich nach ImmoWertV – DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, finanzamtskonform und gerichtsfest. Inklusive aller wertrelevanten Zustandsmerkmale.
Schritt 04
Einreichung & Steuerersparnis
Sie oder Ihr Steuerberater reichen das Gutachten beim Finanzamt ein. Das Finanzamt ist nach BFH IX R 25/19 verpflichtet, die höhere AfA zu akzeptieren. Ab sofort mehr Steuerersparnis.
Häufige Fragen
Was Sie über das Restnutzungsdauer-Gutachten wissen sollten
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten und warum brauche ich es?
Das Finanzamt setzt bei der Gebäudeabschreibung (AfA) pauschal 50 Jahre Nutzungsdauer an – unabhängig vom tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG erlaubt es Ihnen, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nachzuweisen und damit eine deutlich höhere jährliche Abschreibung geltend zu machen. Dafür ist ein methodisch einwandfreies Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen erforderlich – zum Beispiel von der IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH.
Muss das Finanzamt mein Gutachten akzeptieren?
Ja. Der Bundesfinanzhof hat mit Urteil vom 28.07.2021 (IX R 25/19) klargestellt, dass das Finanzamt ein methodisch ordnungsgemäßes Sachverständigengutachten zur kürzeren Restnutzungsdauer akzeptieren muss – es darf es nicht einfach ignorieren oder ablehnen. Gutachten der IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und erfüllen alle gesetzlichen Anforderungen.
Fallen Fahrtkosten an?
Nein – grundsätzlich nicht. Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH arbeitet bundesweit und vollständig ohne Fahrtkosten für den Auftraggeber. Sie erhalten ein transparentes Festpreisangebot, das alle Kosten enthält.
Für welche Immobilien eignet sich das RND-Gutachten?
Das RND-Gutachten eignet sich für alle vermieteten Immobilien – Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien sowie Spezialimmobilien wie Hotels, Pflegeheime oder Produktionshallen. Marc-Emanuel Bühler von der IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe ist einer der wenigen in Deutschland, der auch für Gewerbe- und Spezialimmobilien nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist. Die kostenfreie Erstprüfung klärt Ihren individuellen Fall.
Was kostet das Gutachten und wie schnell amortisiert es sich?
Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe bietet transparente Festpreise. Bei einem Gebäudewert von 350.000 € und einer nachgewiesenen Restnutzungsdauer von 25 Jahren beträgt die zusätzliche Steuerersparnis bei Spitzensteuersatz 45 % rund 3.150 € pro Jahr – das Gutachten amortisiert sich damit in weniger als vier Monaten. Bei RND 10 Jahren sogar in unter einem Monat.
Was ist der Bodenwert und warum wird er herausgerechnet?
Die AfA bezieht sich nur auf den Gebäudeanteil einer Immobilie – nicht auf den Bodenwert, da Boden nicht abnutzbar ist. Bei einer ETW mit Gesamtkaufpreis 500.000 € und einem Bodenwertanteil von ca. 30 % beträgt der Gebäudeanteil etwa 350.000 €. Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe ermittelt diesen Anteil sachverständig und korrekt.
Jetzt kostenfreie Erstprüfung anfordern
Die IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH prüft unverbindlich und kostenfrei, ob ein Restnutzungsdauer-Gutachten für Ihre Eigentumswohnung lohnt – und wie viel Sie jährlich einsparen können. Keine Fahrtkosten, Festpreisangebot, bundesweit tätig.
Kostenfreie Erstprüfung
Keine Fahrtkosten
Bundesweit tätig
DIN EN ISO/IEC 17024
Festpreisangebot
BFH-Urteil IX R 25/19
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Tel. 0800-0060627 (kostenfreie Rufnummer) · info@lsk-loewenstein.com
Marc-Emanuel Bühler REV · Diplom-Sachverständiger (DIA) · DIAZert (LF) Nr. IB-608 · Recognised European Valuer (TEGoVA)
IMMOBILIENSACHVERSTAENDIGER.DE BÜHLER & REHKUGLER Gruppe Immobilienbewertung GmbH
Hauptgeschäftsstelle: Am Autohof 29, 73037 Göppingen · Niederlassung: Hölderlinstr. 10, 88085 Langenargen
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Hauptgeschäftsstelle: Am Autohof 29, 73037 Göppingen · Niederlassung: Hölderlinstr. 10, 88085 Langenargen
Rechtliche Hinweise & Berechnungsgrundlagen: Gebäudewert ETW 350.000 € (reiner Gebäudeanteil, Bodenwert nicht enthalten). Steuersatz 45 % (Spitzensteuersatz gem. § 32a Abs. 1 Nr. 5 EStG, Stand 2025; ab 277.826 € zu versteuerndem Einkommen). AfA-Satz = 1 ÷ Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Rechtsgrundlage: BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021. Solidaritätszuschlag (5,5 % auf ESt) und Kirchensteuer nicht berücksichtigt. Die tatsächlich erzielbare Steuerersparnis hängt von der individuellen steuerlichen Situation ab. Diese Darstellung ersetzt keine steuerliche Beratung durch einen zugelassenen Steuerberater. Gutachtenkosten ca. 990 € sind Richtwerte und variieren je nach Aufwand, Objektart und individuellem Fall. Alle Angaben ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Erstellung kann keine Haftung für die Richtigkeit der Rechenbeispiele übernommen werden.